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Nächstes ObjektVorheriges ObjektZurück zur ÜbersichtReinheim: Familienhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss, sowie zusätzlichem Baugrundstück.
Objekt-Nr.: 129
- Haus mit Potenzial
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Basisinformationen
Adresse:
64354 Reinheim
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
579.000 €
Wohnfläche ca.:
405 m²
Grundstück ca.:
950 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inklusive 19% MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Loggia:
1
Barrierefrei:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1975
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
21.240 €
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung.
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 05.12.2020 bis 05.12.2030
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
99 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1975
Energieklasse:
C
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wir bieten ihnen ein schönes, charmantes Haus mit viel Potenzial zum Verkauf, es verteilt sich auf drei ebene.
Im Obergeschoss mit ca.170 m² Wohnfläche, wovon ca. 64 m² der Wohn-Essbereich zugeteilt ist, die Räumlichkeiten sind sehr großzügig geschnitten.
Sie gelangen vom Wohnzimmer aus zum großzügigen, überdachtem Balkon, sowie zur Hauseigenem Garten.
In Wintermonaten stehen ihnen im Wohnzimmer ein schöner Kamin zur Verfügung.
Zwei weitere Schlafbereiche, Küche mit Blick zum Garten und das Neuwertige Masterbad, komplettieren das Obergeschoss.
Monatliche Netto-Mieteinnahme liegt bei 800,00 €.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit Wohnflächen mit ca. 75 m² und 60 m², diese sind momentan sehr gut vermietet und erzielen eine monatliche Mieteinnahme von ca.970,00 € Netto Kaltmiete.
Dachgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche als Ausbaureserve, steht zur freien Entfaltung bereit.
Die Dachflächen wurden komplett neu gedämmt, hochwertige 3-Fach Fenster Elemente mit elektrischen Rollläden montiert, Anschlüsse für Fußbodenheizung, Elektro, Gas, Wasser, Abfluss stehen zur Weiterverarbeitung und Vollendung des Dachstudios bereit.
Das Familienhaus ist auf einer Grundstücksfläche von ca.950 m² bebaut.
Beim zuständigen Bauamt wurde ein Bauantrag zur Bebauung eines zusätzlichen 2-Familienhauses erstellt und auch zugestimmt.
Ab sofort können sie am vorderen Bereich des Grundstücks ihr Traum von einem hochwertigen Neubau realisieren.
Sie hätten somit auf der Liegeschaft ein bestehendes Familienhaus mit
3-4 Parteien und separaten Wohnungseingängen, das Objekt ist nicht WE geteilt.
Das derzeitige Mietniveau hat Erhöhungspotential.
Paket im Detail, Familienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück:
-------------------------------------------------------------------------------------------
Haus mit 3 Parteien und mit zusätzlichem Erweiterungspotenzial des Dachgeschosses, was teilweise vom Eigentümer schon renoviert worden ist, sowie zusätzliche Baugrundstück im vorderen Grundstückbereich zur Bebauung eines 2-Familienhauses mit Baugenehmigung, dieser besitzt noch bis November 2025 seine Gültigkeit !
Gestaltungspotenzial im Paket, wartet auf seine Interessenten.
Im Obergeschoss mit ca.170 m² Wohnfläche, wovon ca. 64 m² der Wohn-Essbereich zugeteilt ist, die Räumlichkeiten sind sehr großzügig geschnitten.
Sie gelangen vom Wohnzimmer aus zum großzügigen, überdachtem Balkon, sowie zur Hauseigenem Garten.
In Wintermonaten stehen ihnen im Wohnzimmer ein schöner Kamin zur Verfügung.
Zwei weitere Schlafbereiche, Küche mit Blick zum Garten und das Neuwertige Masterbad, komplettieren das Obergeschoss.
Monatliche Netto-Mieteinnahme liegt bei 800,00 €.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit Wohnflächen mit ca. 75 m² und 60 m², diese sind momentan sehr gut vermietet und erzielen eine monatliche Mieteinnahme von ca.970,00 € Netto Kaltmiete.
Dachgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche als Ausbaureserve, steht zur freien Entfaltung bereit.
Die Dachflächen wurden komplett neu gedämmt, hochwertige 3-Fach Fenster Elemente mit elektrischen Rollläden montiert, Anschlüsse für Fußbodenheizung, Elektro, Gas, Wasser, Abfluss stehen zur Weiterverarbeitung und Vollendung des Dachstudios bereit.
Das Familienhaus ist auf einer Grundstücksfläche von ca.950 m² bebaut.
Beim zuständigen Bauamt wurde ein Bauantrag zur Bebauung eines zusätzlichen 2-Familienhauses erstellt und auch zugestimmt.
Ab sofort können sie am vorderen Bereich des Grundstücks ihr Traum von einem hochwertigen Neubau realisieren.
Sie hätten somit auf der Liegeschaft ein bestehendes Familienhaus mit
3-4 Parteien und separaten Wohnungseingängen, das Objekt ist nicht WE geteilt.
Das derzeitige Mietniveau hat Erhöhungspotential.
Paket im Detail, Familienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück:
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Haus mit 3 Parteien und mit zusätzlichem Erweiterungspotenzial des Dachgeschosses, was teilweise vom Eigentümer schon renoviert worden ist, sowie zusätzliche Baugrundstück im vorderen Grundstückbereich zur Bebauung eines 2-Familienhauses mit Baugenehmigung, dieser besitzt noch bis November 2025 seine Gültigkeit !
Gestaltungspotenzial im Paket, wartet auf seine Interessenten.
Ausstattung:
Familienhaus mit 3-4 Parteien
- ca. 405 qm Wohnfläche
- ca. 950 qm Grundstückfläche
- OG ca. 170 qm - vermietet
- EG 1 ca. 75qm Wohnfläche - vermietet
- EG 2 ca. 60qm Wohnfläche - vermietet
- DG ca.100qm Wohnfläche - frei zur Gestaltung, nicht vollendet!
- Großer Garten
- 2 Fach Fenster Elemente
- 3 Fach Fenster Elemente - Dachgeschoss
- Gas Zentralheizung
- Balkon mit Übergröße
- PKW Stellplätze
- Offener Kamin
- Einbauküchenzeile OG
- Neue ausbaufähige Studio Dachgeschosswohnung mit Penthouseflair
- Dachsanierung 1998
- Elektrische Rolläden Dachgeschoss
- ca. 405 qm Wohnfläche
- ca. 950 qm Grundstückfläche
- OG ca. 170 qm - vermietet
- EG 1 ca. 75qm Wohnfläche - vermietet
- EG 2 ca. 60qm Wohnfläche - vermietet
- DG ca.100qm Wohnfläche - frei zur Gestaltung, nicht vollendet!
- Großer Garten
- 2 Fach Fenster Elemente
- 3 Fach Fenster Elemente - Dachgeschoss
- Gas Zentralheizung
- Balkon mit Übergröße
- PKW Stellplätze
- Offener Kamin
- Einbauküchenzeile OG
- Neue ausbaufähige Studio Dachgeschosswohnung mit Penthouseflair
- Dachsanierung 1998
- Elektrische Rolläden Dachgeschoss
Lage:
Reinheim ist eine Stadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg in Hessen.
Reinheim ist das Tor zum Gersprenztal und liegt inmitten des schönen Vorderen Odenwaldes.
Die Stadt selbst bietet sechs Kindergärten zur Verfügung.
In der Kernstadt gibt es eine Grundschule sowie eine Gesamtschule mit einem gymnasialen Zweig(bis Klasse 10).
Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie Läden in unmittelbarer Nähe, was Fußläufig erreichbar ist.
Autobahnanschluss nach Frankfurt, Darmstadt, Heidelberg nach kurzer Zeit erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel sind Fußläufig erreichbar.
Reinheim ist das Tor zum Gersprenztal und liegt inmitten des schönen Vorderen Odenwaldes.
Die Stadt selbst bietet sechs Kindergärten zur Verfügung.
In der Kernstadt gibt es eine Grundschule sowie eine Gesamtschule mit einem gymnasialen Zweig(bis Klasse 10).
Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie Läden in unmittelbarer Nähe, was Fußläufig erreichbar ist.
Autobahnanschluss nach Frankfurt, Darmstadt, Heidelberg nach kurzer Zeit erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel sind Fußläufig erreichbar.
Sonstiges:
Sie sind interessiert?
Gerne vergeben wir ihnen ein Besichtigungstermin.
Wir möchten sie bitten uns ihre kompletten Kontaktdaten mit ihren Namen, Anschrift und Rufnummer zu versenden.
-- Exklusiv im Alleinauftrag von Quality House-Immobilien --
Gerne vergeben wir ihnen ein Besichtigungstermin.
Wir möchten sie bitten uns ihre kompletten Kontaktdaten mit ihren Namen, Anschrift und Rufnummer zu versenden.
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Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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